抓住調(diào)控發(fā)展機(jī)會 為客戶不斷進(jìn)步

科威大中華區(qū)副總虞廷恂高端訪談

????2011年樓市持續(xù)調(diào)控下，京滬等一線城市不同程度出現(xiàn)中介關(guān)店現(xiàn)象，9月上海二手房市場成交較8月再次下滑，“金九銀十”的期許落空，業(yè)內(nèi)壓力盛大。令業(yè)內(nèi)驚奇的是，科威國際不動產(chǎn)下半年逆市頻頻進(jìn)駐青島、西安、中山等城市，在樓市嚴(yán)厲調(diào)控下一直穩(wěn)步擴(kuò)大規(guī)模，近期科威國際不動產(chǎn)大中華區(qū)副總經(jīng)理虞廷恂接受了某知名房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的專訪，走近科威的擴(kuò)張和“為您我們不斷進(jìn)步”理念，聆聽從業(yè)20余年的虞總點評市場發(fā)展。

外地授權(quán)逐步放松逆市進(jìn)駐多個城市

?????今年下半年逆市同時進(jìn)駐青島、西安、中山等城市，虞總表示，這與他平時經(jīng)常到外地做培訓(xùn)，接觸到許多行業(yè)內(nèi)的伙伴有密切的關(guān)系。經(jīng)過一系列溝通診斷之后，在7-8月攜手百年國際品牌，進(jìn)行合作，絕非偶然的機(jī)會。三地逆市擴(kuò)張，一方面是在去年年底估計市場應(yīng)該會有比較大的變化，以往比較保守的外地授權(quán)的部分考慮放松，在今年2月有明確的調(diào)整；同時一線城市的調(diào)控力度很大，對于做加盟品牌而言，在這個嚴(yán)峻的市場形勢下，如果非要逆大勢而為，并不是一個很明智的方式?？吹胶芏喽€城市在積極發(fā)展、政府也在調(diào)控做健康的發(fā)展和調(diào)整，避免房地產(chǎn)市場的泡沫化，科威認(rèn)為這反而一個很好發(fā)展的時刻，于是積極尋找體制更好的、更適合合作的伙伴。

????目前科威國際不動產(chǎn)實際運營門第超過150家，很多城市陸續(xù)在開，規(guī)模還在擴(kuò)大當(dāng)中。虞總表示這個發(fā)展速度并不是很快的，跟我們預(yù)期的目標(biāo)相比還是相對較慢。調(diào)控政策以來，不管是科威還是其他中介加盟品牌，關(guān)店情況是普遍存在的。但是科威在目前情況下，能保持穩(wěn)中求進(jìn)的一個態(tài)勢，整體數(shù)量還在增加，是很不容易的。這就是為什么我們要選擇本行業(yè)有經(jīng)驗的加盟伙伴的原因。

????目前國內(nèi)各品牌，不論直營還是加盟，以比較快的速度增長是比較少的?？仆M(jìn)駐的外地城市所選擇的合作對象大部分本身已有一定規(guī)模，而且不因為調(diào)控就離開行業(yè)或縮減規(guī)模，反而希望在同行陸續(xù)收縮的過程中，只要有好的支持、好的品牌和更系統(tǒng)化的管理，反而可以逆市擴(kuò)張，他們積極應(yīng)對調(diào)控、所以科威選擇和這些伙伴合作。目前三地的加盟商都開店速度都非常快，虞總在本月也飛到請青島，幫青島加盟商做了店長研習(xí)營的培訓(xùn)，伙伴對我們的培訓(xùn)輔導(dǎo)支持非常的滿意。

今年第四季度和明年上半年的趨勢

?????從消費者角度來說，年底房價是會有一些松動，對消費者來說是個利好。但是虞總?cè)匀粓猿值挠^點是：房價的漲跌完全是取決于供需關(guān)系。供不應(yīng)求的話價格就高，供過于求價格就跌。虞總還說到今年的“金九銀十”也沒有預(yù)期的理想，所以有部分地區(qū)房價小幅下跌的情況出現(xiàn)。而對于二手房來說，“金九銀十”是大家都很期待的月份，所以從業(yè)者還會咬緊牙關(guān)撐一撐，到年底就可以見分曉了。

四季度是否是買房的好時機(jī)

????虞總表示，對于自住的話，房價的考慮因素不應(yīng)該是占首位，對于智慧之選者不應(yīng)該盲目入手現(xiàn)在大量打折的。如果智慧之選者的購房舉措還沒有受限購政策的影響的話，更應(yīng)該看重的是購買房屋的地段和以后的發(fā)展前景來理性的選擇。

????具體詳情? ?????