萬科、21世紀不動產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首,都在聊什么?
5月24日上午, 2016Morgan Stanley(摩根斯坦利)峰會在北京拉開了帷幕。萬科、21世紀不動產(chǎn)、旭輝的三位大佬受邀出席了此次峰會的“房地產(chǎn)論壇”,三巨頭聚首,他們都說了什么?
在峰會上,萬科的高等副總裁譚華杰分別從全球房價走勢、居民負債水平、行業(yè)經(jīng)營率等多方面進行數(shù)據(jù)分析,主要分享了兩個觀點,一是部分城市地價出現(xiàn)明顯泡沫化;二是開發(fā)商的毛收銀率將持續(xù)下降。
在旭輝董事長林中看來,“未來還有十多年城市化進程,在未來的10-15年還是看好房地產(chǎn)。道路是曲折的,前途是光明的,上升是波浪的?!蔽磥淼?-8年房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)周期的波動,政府干預手段多,每一輪波動都是新、新機會。林總認為,“2016年將是賣房的大年。今年的交易量會超過2013年,創(chuàng)歷史新高。”
在峰會現(xiàn)場,21世紀不動產(chǎn)區(qū)總裁盧航說道,“2016年政府基于去庫存的基調(diào),不斷釋放新政策,一二線城市交易量迅速上漲,上海月成交量飆升至5.7萬套,而在人口逐漸減少的三線城市,去庫存并未起到明顯成果,形成冰火兩重天的現(xiàn)象。后續(xù)調(diào)控新政一出,上海深圳的房價掉頭下降,北京雖未出調(diào)控政策,但交易量也隨之下滑,這說明市場受政策影響巨大,同時大眾對政府釋放的信號更加敏感。”
盧總表示,“站在社會角度,我們觀察到可能會引起社會矛盾的不是房價,而是租金。北京上海等一線城市的房租連續(xù)多年呈兩位數(shù)的增長,已達到普通白領能承受的極限。這對社會通勤、教育、就業(yè)招募各方面都產(chǎn)生深遠影響。人們不得不用距離換生活成本,會不會進而出現(xiàn)一線城市周邊的競爭性城市?這是不是二線城市的機會?我們也會持續(xù)關注?!?/span>
后,談到房價走勢對銀行系統(tǒng)的影響,盧總也提到了國內(nèi)外金融借錢的差異。以溫州為例,“21世紀不動產(chǎn)在溫州有140多家門店,我們也很關注這個城市,這個市場曾經(jīng)暴漲暴跌,又企穩(wěn)恢復,我們的觀察,它對銀行系統(tǒng)并未產(chǎn)生大的影響?!倍诿绹?,市場房價下行會導致銀行出問題并引發(fā)系列連鎖反應。
21世紀不動產(chǎn)加盟:http://sscustombuilders.com/21shijibdc/vip.htm
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